Савети за купца код куће који се први пут морају пријавити

Свакако, неки људи имају среће у обиласку некретнина које продају за избегавање накнада за некретнине, али велика већина власника кућа се за помоћ упуте стручњацима. За било коју индустрију, међутим, читање рецензија и тражење препорука од виталног је значаја за проналажење квалитетног реалтора. У септембру предузетник Вицториа Кент купила је своју прву кућу у Чикагу, а ангажовање некретнина којем се могао веровати показало се као један од најважнијих фактора у њеној потрази. Не само да ју је водио кроз процес и одговарао јој на стотине питања као први пут купац куће, већ је и он могао ступити и водити стратешке преговоре када јој је била потребна.

Када радите са агентом који разуме тржиште, има тона искуства и може бити позван када ви сте у вези (или вам је једноставно потребна сигурност), Кент каже да ћете од првог до другог дана бити знатно мање под стресом Близу. „Постоји толико много других људи који су део процеса [који су битни и који имају агента] ко може да препоручи кућне инспекторе, адвокате и хипотекарне посреднике на које се можете ослонити је критично “, рекла је она каже. „Видела сам своју кућу из снова 25. августа 2019, а усељена је до 28. септембра 2019, а то се не би догодило без мог агента.“

Кад је Патрицк Гевас, потпредседник од ГреенРоом агенција, почео размишљати о куповини куће у Мајамију крајем 2016. године, он је обавезно радио на стварању одличног кредитног резултата. Такође је штедио и осећао се сигурним да ће му банка пружити цифру за коју би се могао угодно задужити. Оно што није предвидио је само колико је он претходно одобрен. Иако се чини као погодак, одобрење за огромну хипотеку може заправо бити пропаст ако купци домова који први пут не управљају својим финансијама. Уосталом, не желите да се заложите за хипотеку што, на крају, не можете да приуштите.

Будући да људи у банци то неће учинити за вас, на вама је да будете паметни, каже Гевас. „Намеравао сам да никада не будем сиромашан, али сада схватите како се то лако може догодити кад сте млађи заблуда да банка каже да ће вам дати оно што делује као невероватна сума новца ", рекао је каже. Срећом, Гевас је у јануару 2017. успео да нађе стан из снова који је био у његовом домету - и још увек има довољно новца да плати додатне скривене таксе, попут одржавања зграда, између осталог.

Није толико забавна чињеница да сте власник куће: Не можете назвати свог станодавца када се нешто поквари. (Сада сте газдарица!) Обично током затварања продавац и купац преговарају о било ком подешавања цене уврштења на основу штете или потенцијалних новчаних јамица које би могле коштати прилично новца Будућност. Један од начина да се заштитите као купац јесте кроз осигурање кућне гаранције, које продавац понекад нуди.

Ерика Суттон, МСВ, социјална радница у дому, купила је први дом у Хендерсонвиллеу, Северна Каролина, са супружником у августу 2016. године. Нису били упознати са овом врстом контроле квалитета, али гледајући уназад, то је била једна од најбољих одлука које су донели. Продавац није само покривао кућну гаранцију првих 12 месеци своје хипотеке, већ су је и даље куповали. „Прве године власништва над кућом угасио нам је грејач топле воде, угасио се електрични круг на вратима наших гаража, а грејни елемент у нашој пећи је изгорео. Све ове поправке уложиле би огромну удубину у нашу уштеду, али све што смо морали да платимо било је накнада за услужни позив у износу од 75 УСД “, каже она.

Такође је потребно мало нагађања о ангажовању извођача радова, пошто Суттон каже да гарантна компанија сарађује са локалним агенцијама, тако да све што требате учинити је назвати један и проблем је решен. Лако, зар не?

А брзо, Јамес Линнеи значи брзи супер-дупер. Када су он и његов партнер почели да претражују објекте раније ове године у Лос Анђелесу, били су запрепаштени колико су брзо долазиле и пролазиле листе. "Поставили бисмо узбуну када би се појавило нешто ново, а затим отишли ​​у отворене куће са одељењем људи који улазе и излазе", каже Линнеи. У журби да пронађу прави јастучић у свом пожељном кварту, лицитирали су за два имања, а у оба случаја нису били победници, јер је други купац понудио више новца.

Срећом, судбина (и сјајна кућа за продају некретнина) помогла им је да пронађу своје савршено гнијездо у Ецхо Парку, а заручени пар потписао је у мају. Тада се, опет, ствари брзо крећу јер су основане у Калифорнији. Закон у Голден Статеу диктира све што се мора догодити у року од 30 дана за депоновање. „То значи да се изврше све инспекције други пут када је наша понуда прихваћена - процена, термичке инспекције, инспекција калупа и инспекција темеља - поред добијања хипотеке и званично одобрене ”, Линнеи каже. „Био је то врло стресан месец.“

Обратите се заступнику у вашој близини ако вас занима тржиште вашег поштанског броја. Он или она могу објаснити стање на тржишту, као и како ће се брзо кретати процес након што понуда буде прихваћена.

Знате како то иде: Када се нешто не чини како треба, тешко је игнорисати. Наша црева су често наша најбоља одбрана током времена која захтевају критично одлучивање. Иако се чини да нема смисла, маркетинг менаџер Ким Корнфелд тражи од купаца првих кућа да разговарају током процеса куповине куће. „Ако током пролазног пута видите пропусне рупе? Не задржавај то на себи. Видите смеђу мрљу у облику кафе на свом плафону? То је знак оштећења воде или претходног проблема ", каже она.

Зашто је ово тако важно? Једном када потпишете те папире, ови проблеми су сада ваши. А ако не желите да издвојите више новца када се преселите у своје скромно пребивалиште, морате да идентификујете било шта и све пре него што то званично буде ваше. „Обавезно разговарајте док сте још увек у процесу како бисте то надамо ставили продавцу да поправи, а такође ублажио неке болове у расту код куће када се уселите“, каже Корнфелд. Ова тактика показала се успешном и корисном за Корнфелд, која је овог августа постала супруг са супругом на Лонг Исланду у Њујорку.

Када сте у вези која није двосмерна улица, избори ће на крају постати јасни. Можете снизити своја очекивања и покушати бити срећни. Можете се претварати да сте неко ко нисте. Или можете отићи.

Иако се можда не чини романтичним тешкоћама, куповина куће много личи на одређивање одговарајућег подударања. Постоји мноштво опција, а иако постоје неки јастучићи који би били невероватни, они би могли бити ван вашег ценовног распона. Тешка пракса је имати снагу да кажете не ономе што не можете да приуштите, али она ће заштитити вашу имовину наредним деценијама. Као што објашњава Гевас, лако их је печати, кад поставите своје границе, придржавајте се их. Понекад би одлучивање да се окрене образ и удари на пут могло помоћи у преговорима.

То је доживео из прве руке када се није могао договорити по фер цени са продавцима, који су желели више да наплаћују јер су потрошили новац на реновирање. „Док сам волео јединицу, војници и комшиница нису оправдали оно што су тражили, а јединица је била на тржишту скоро три месеца“, каже он. Како би покушао да смири продавце, понудио је да се састану у средини. Ако нису хтели за то, Гевас је одлучио да то не би требало бити, и сломљеним срцем, био је спреман да то остави иза себе. „Две недеље касније, мој агент се вратио и рекао да су се сложили! Кренуо сам напред - и не жалим ни за чим “, каже он.

Овог марта, када је Хеатхер Блаклеи, учитељица у основној школи у Салт Лаке Цити-у, Утах, одлучила да купи кућу као самостални галац, чинило се да сви имају мишљење. Од поштанских бројева до распона цијена, стилова и шире, многи су савјете давали обично - непоуздано. „Шокирало ме је како су ми људи које ја заправо нисам ни познавао или који никада нису видели моју кућу давали потпуно нежељене савете“, каже она.

Већину времена породица и пријатељи имају љубазне намере, али када једном потпишете тачкану линију за своју хипотеку, то је то. То је ваша - и ваша одговорност. "Заправо сам престао да причам о својој кући јер су ме неодољива мишљења почела гадити", каже Блаклеи. „Када чујете само негативност, понекад може извући забаву и узбуђење због куповине куће.“ Док питате јер повратне информације могу бити корисне, не заборавите да верујете сопственом цреву и следите шта осећате добро према вама, својим циљевима и вашим будућност.