Како раскинути закуп стана

Рецимо да сте послали посао из снова широм земље, али ваш закуп не траје још шест месеци. Или, после недеља уназад и назад са својим станодавцем, ваш стан је и даље бујан након поплаве. Можда комшија горе воли да тапша плес у поноћ. Без обзира на разлог, желите да прекинете закуп.

Када је у питању кршење закупа стана, Јерри Леазер, лиценцирани посредник у промету некретнина у Нев Иорку, каже да ћете научити једну ствар брзо: „Нису сви изнајмљивачи створени једнаки и не постоји типичан сценарио.“ Али ево како можете почети са анализом најбољег решења за своје ситуација.

Прочитајте уговор и потражите одговарајући језик.

Први корак који бисте требали предузети када разматрате паузу закупа јест заправо прочитати ваш закуп.

Можда сте ретка пасмина која чита уговоре пре него што их потпише. У том случају ћете већ разумети услове. Али ако нисте, повуците уговор и потражите клаузулу о раном пресељењу.

Мицхелле Цлардие, професионална менаџерка имовине која изнајмљује у Јужној Калифорнији, каже да би се закуп могао искористити ови термини користећи изразе као што су „прекид закупа“, „пријевремени раскид“, „кршење уговора“ или „немогућност испуњења услови."

Припремите се за плаћање новчаних казни.

Увек ћете имати могућност да раскинете закуп, али ћете вероватно морати да платите. "Ако прекршите закуп, ви кршите уговор", каже Цлардие. „У већини случајева, станодавци су вољни да сарађују с вама у одређеној мери јер то стварно не желе празна јединица, али не можете очекивати да ће вам газдарица омогућити да раскине ваш закуп без тога последица. “

Уместо тога, припремите се за плаћање огромних казни. Многе државе, укључујући Калифорнију, захтевају два месеца закупа као накнаду за прекид закупа, каже Цлардие. Неки изнајмљивачи ће такође задржати ваш депозит као део тих услова.

Имајте добар разлог.

Наравно, постоје неке ситуације које ће вам омогућити да прекинете закуп без висине. Холли МцКуеен, потпредсједница ГМХ Цапитал Партнерса, каже да савезни и државни закони омогућавају активним војним члановима да пријевремено раскину закуп по Закону о цивилној помоћи службеницима.

МцКуеен каже да такође можете раскинути закуп ако сте старији грађанин који се сели у установу за негу старих лица. У супротном, наравно, ако је неки посједник прекршио закуп починио кршење здравља и безбедности, вероватно ћете имати добар случај за одлазак. Исто важи и за значајну штету на имовини коју су изазвале природне катастрофе.

"Многе државе ће дозволити жртвама породичног насиља да раскину свој закуп без казне", додаје МцКуеен. Леазер такође каже да у неким државама имате основа да прекинете закуп ако вас станодавац малтретира или крши вашу приватност. „Иако НИЦ дозвољава прекиде закупа у горе наведеним ситуацијама, можда вам то неће бити тако једноставно као телефонски позив земљишној канцеларији“, каже он.

ПОВЕЗАН:Да, потребно вам је осигурање за изнајмљиваче, чак и ако је ваше место мало и јефтино

Скупите сву папирологију.

Ако верујете да имате добар разлог да прекинете закуп без плаћања накнаде, следећи корак је припрема папира.

„Прикупите сву документацију из разлога који желите да прекинете закуп, као што је писмо о новом послу, отказно писмо за губитак посла, војни налози, финансијске тешкоће због развода или медицинских рачуна или судског налога за заташкавање / ограничавање налога / насиље у породици ", каже Цандице Виллиамс, продавачица са РЕ / МАКС Спаце Центар.

Размислите о подношењу простора.

Ако немате разлог да прекинете закуп без накнада, али не желите да платите никакве казне, подношење података може бити опција. Цлардие каже да се закони о закупу разликују од државе до државе, али ако је то дозвољено, првобитни станар је крајње одговоран за стање имовине. "Ако ваши подстанари не плате или отпадају стан, станодавац може и даље потражити накнаду штете јер сте и даље законски одговорни", каже она.

Успех ове опције заиста зависи од проналаска квалитетног поднаписа у кога имате поверења. Неки изнајмљивачи ће се такође забавити идејом да вас пусте са удице ако представите новог станара који ће пристати да се пријави за нови, потпуни закуп.

"Замјенски најмопримац завршио би процес пријаве као и било који други потенцијал", каже МцКуеен. "Ако их је одобрио станодавац, станар ће бити пуштен на дан када нови закуп почиње."

Такође можете да нађете компликовано али добро познато премештање цимера. Цлардие каже да то укључује додавање новог цимера у ваш закуп и на крају препуштање стана њима. То укључује потписивање додатка да бисте укључили новог цимера и уклонили се из закупа након кратког периода.

"Само уверите се да се нови закупци квалификују за закуп самостално и да су спремни да вас ослободе из закупа потписивањем тог завршног додатка", каже Цлардие.

Искористите снагу преговора.

Ако немате добар разлог да одете и не можете да пронађете подстанар, не очајавајте. „Ако све друго не успе, обратите се доброј вољи станодавца“, каже МцКуеен. "Покушајте да дате што је могуће раније обавештење и очистите стан одозго према доле."

Мцкуеен такође предлаже да направите план отплате са станодавцем ако не можете истовремено да платите провизију за закуп. "Већина изнајмљивача би радије прикупила доспјели износ током времена, него што би требала дати 20 или 30 посто агенцији за наплату", каже она.

Реците да напуштате свој стан јер купујете нови дом, али газдарица не прихвата ваш шарм. Цлардие каже да можете тражити од вашег добављача да плати провизију за закуп. И добра вест: Леазер каже да никад не смета да имате легитимну причу која би могла да се допадне бољој природи вашег станодавца. То укључује губитак посла или озбиљну болест.

ПОВЕЗАН:Кретање је стресно, али ова једноставна тајна може га учинити срећним искуством

Почистите са државним законима.

Урадите своје истраживање о државним законима користећи веб локацију као што је Америчка асоцијација власника станова, која има интерактивну карту с детаљним законима о станодавцима и станарима државеи припремите своју документацију и тачке за разговор.

„Већином вам је искрен, али пријатељски разговор са станодавцем,“ каже Цлардие. Али ако све друго не успе ...

Знате када треба да приведете адвоката.

Крајње решење треба да буде контактирање адвоката, и то само у случајевима када ваш станодавац негодује. „Размислите о ангажовању адвоката ако је ваш станодавац прекршио државне стамбене законе, а ипак одбија да вам избаци закуп без казне“, каже Виллиамс. "Све документујте - датум, време, ко, шта, када и где је станодавац прекршио законе или уговор о закупу."

Припремите се за следећи пут.

Следећи пут кад потпишете закуп, припремите се за могућност ране паузе. Ако активно ловите посао док желите да обновите закуп, Цлардие предлаже да размислите о опцији за месец на месец. Или погледајте да ли постоји краћи рок закупа - три или шест месеци - са премијом ако знате да ћете ускоро затворити кућу.

На крају, увек прочитајте ваш закуп и постављајте питања. Ако постоје језик или новчане казне са којима се не слажете (или не разумете), потражите друго место.

ПОВЕЗАН: 9 Питања "Маке-Ор-Бреак" (Поставите или раздрмајте) прије постављања првог апартмана