Најбоље доба године за куповину куће

Пролеће се обично сматра сезоном куповине кућа, према Кимберли Палмер, личном стручњаку за финансије НердВаллет, али такође можете очекивати да ћете наћи повољне понуде током целе године, посебно у периодима у којима се сматра да је тржиште спорије.

"Цене су најчешће у јануару најниже, а лета највише", каже Палмер. "Ако можете сачекати да купите дом до јануара и фебруара, имате веће шансе да закључите добар посао."

Наравно, најбоље време за куповину може доста зависити од ваше локације у Сједињеним Државама, додаје она.

„Обавезно пажљиво погледајте трендове у вашој области пре куповине“, каже Палмер.

Зиллов стручњакиња за животни стил Аманда Пендлетон каже да је куповина у пролеће најбоља у оном делу земље у коме се током тих месеци осећају временске неприлике.

„Овај модел пролећног времена је још екстремнији на тржиштима са оштријим зимама: у Чикагу и Швајцарској На пример, у Минеаполису је скоро двоструко више домова пописано у мају и јуну него у децембру и Јануара ”, каже она. „Умеренија тржишта, попут Мајамија и Тампе, уопште немају приметан сезонски узорак.“

У многим областима, током пролећа, имаћете на располагању доступне домове, плус неко лепо летње време на хоризонту, како бисте омогућили неометано усељење.

ПОВЕЗАН:4 знака Напокон сте спремни за куповину куће

Пендлетон каже да би куповина куће зими могла да вам донесе највећу уштеду ако желите да купујете од мањег базена кућа на продају. Наравно, у овом сценарију ризикујете да нећете моћи да пронађете дом са свим функцијама којима се надате.

„А Анализа зиллова проналази да се куће наведене крајем децембра продају за 1,5 одсто мање од просека “, каже Пендлетон. "Међутим, ако купујете крајем лета, наићи ћете на слатко место између избора и повољних цена."

Кад год купујете, Пендлетон каже да је типично очекивати потрагу за куповином куће од отприлике четири и по месеца. За то време, каже да је вероватно да ћете присуствовати 2,6 отворене куће и 4,4 турнеје, ако желите да се прецизирате. (Коронавирусна криза може значити бржу продају и краћи процес претраге.)

Питање одређивања најбољег времена за куповину куће зависиће од тога да ли вам је најважнији избор или цена. У зависности од вашег одговора, могли бисте потражити куповину било зими или пролеће.

Нажалост, каже Пендлетон, не постоји наука о смањењу цена без обзира у коју сезону купујете.

„Продавци имају различите приоритете; неки желе добити највиши долар за свој дом, други га морају продати због промене у животу и можда ће бити отворенији за преговоре или смањење цена “, каже она.

Али без обзира на доба године, Зиллов анализа показује да ће се кућица мање вероватно продати по пуној цени, сваког наредног месеца, она остаје на тржишту. Разговарајте са агентом за некретнине о томе када и колико можете понудити да осигурате најбољи посао у вашој ситуацији: Понекад се чекање исплати.

Разумно је да ако сте онај који продаје ваш дом, можете погледати и истраживање куповине да бисте видели када је за вас најбољи месец.

Пендлетон каже да се куће које су наведене почетком маја месеца продају у просеку више него куће које су наведене у било које доба године. Али ако листате месец дана раније, у априлу, тада се куће најбрже продају.

"Куће које су се нашле на тржишту почетком маја продане су за скоро један проценат више него што се очекивало, или отприлике 2.100 долара више у типичном дому државе", каже Пендлетон. „Али ако вас брине брзина, широм земље, куће продате у априлу било када у априлу продају се читаву недељу брже од просека.“

ПОВЕЗАН: Ово је најбоље вријеме за куповину нових уређаја за велику уштеду

Иако би могло постојати наука о гледању тржишта и одређивању времена куповине на основу тога како економија функционише, Пендлетон каже да то може бити и рецепт за катастрофу.

„Чак и стручњаци праве грешке“, каже она, „а дом је најцењенија имовина коју ће већина икада имати, па је посебно важно не коцкати се са тим.“

Уместо тога, вероватније је да ће се ваша прва куповина куће поклопити са великим животним догађајем, Пендлетон каже: Помислите на брак или да имате прво дете. Истраживања показују да ће купци из различитих генерација имати и друга разматрања, попут фактора у пензијској штедњи.

Пре него што се превише напрегнете имајући у виду све потенцијалне факторе који би могли утицати на куповину, Пендлетон каже да је најбоље не претпостављати ствари.

„Најбоље време за куповину куће је када је право време за вас. То можда звучи клише, али на крају дана, само ви знате како изгледа ваша финансијска ситуација, ваш временски хоризонт и ваша толеранција на ризик “, каже она. „Куповина куће, посебно први пут, истовремено је узбудљива и застрашујућа, али на крају, то је улагање у вашу будућност и почетак нове фазе у вашем животу.“

Чули сте то од стручњака: Најбоље време за куповину куће је када одлучите да сте спремни.